2025四季度季刊
2025季刊字第04号
一、招商信息：
1、无锡市锡山区东亭桐新路、柏庄北路、东璟路门面房租赁权
2、无锡市锡山区春潮东路、春潮中路、资景苑、二泉中路门面房租赁权
3、东北塘农贸市场摊位、店铺租赁使用权
4、金港大道、新湖南苑门面房租赁权
二、拍中有法
东城法院文物艺术品拍卖案件典型案例
为明晰裁判规则，促进文物艺术品拍卖行业良性发展，东城法院发布《文物案件审判白皮书（2014-2024）》。白皮书首次系统梳理相关复杂法律关系，首创性构建涉拍合同纠纷审判机制，填补了私发指引空白，为市场规范提供权威参考。鉴于白皮书的重大实践价值，本刊摘录典型案例进行连载，以求明晰规则、提示风险、指导实践、助力市场健康发展。
网络拍卖中瑕疵不担保条款提示说明义务及履行方式
一、裁判要点
竞买人通过网络拍卖竞得拍品后不付款，又以拍卖公司的《拍卖规则》未履行提示说明义务、拍品描述未做显著提示为由主张瑕疵担保责任免除条款无效的，应当审查瑕疵不担保条款是否构成免除或者减轻拍卖人责任、排除或者限制对方权利等与对方有重大利害关系的异常条款。拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的条款因符合《拍卖法》第六十一条第二款的规定以及文物艺术品拍卖行业的惯常做法，因此一般难以被认定为异常条款，除非拍卖人或委托人援用该条款的目的与常理不符或有违诚实信用。因此竞买人应理性看待拍品图录等相关资料，拍卖公司亦应依法履行提示说明义务。
二、基本案情
2021年11月27日，钱某通过微信小程序实名注册成为某网络平台公司会员。次日，钱某通过网络方式参与“2021 年秋季拍卖会”，并通过微信支付方式缴纳保证金3万元。某当天通过网络竞拍以13万元的价格拍得案涉拍品“清嘉庆松石绿地粉彩花卉三多双喜万寿纹撇口瓶”。拍卖成功后，钱某未如约付款，拍卖公司诉至法院。钱某抗辩称，不同意付款提货，理由有三：一是拍卖公司所主张的《拍卖规则》只不过是附在拍品描述页下方的隐藏文本，其中的瑕疵担保责任免除条款系格式条款，在未履行提示说明义务的情况下，应属无效；二是在前述条款无效的情况下，拍卖公司未尽到瑕疵说明义务，也未声明不保证拍品真伪，如经鉴定认定涉案拍品为赝品，钱某有权据此解除合同，拍卖公司无权向钱某主张任何费用；三是即便《拍卖规则》被认定有效，双方也并未签署任何形式的《成交确认书》，根据拍卖规则有关双方应当签订成交确认书的规定，双方之间不成立拍卖品买卖合同。钱某在庭审中表示，其因故在竞拍前没有到实地查看案涉拍品，在支付保证金后审看时发现拍品的色泽、花纹、裂纹情况与其了解的情况不一致，怀疑案涉拍品为赝品，故不愿意付款提货。
法院经审理认为，拍卖公司在网络平台中设置了拍卖规则的提示阅读环节，并在《拍卖规则》中明确声明不保证拍卖标的的真伪或品质，声明内容与《拍卖法》第六十一条第二款的条文表述一致，同时载明钱某参与拍卖则视为其对《拍卖规则》的认可，符合拍卖行业的通常做法，且不属于不当免除自身主要责任或加重对方责任的情形，应当认定拍卖公司对相关条款在网络平台上的提示及查阅设置已经履行了相应提示说明义务，并最终判决支持原告要求支付拍卖价款的诉讼请求。
三、法官解读
近年来，我国网络拍卖市场蓬勃发展，各类网络拍卖活动的年成交规模已超万亿元，成为包括文物拍卖交易在内的各类非标资产交易的重要方式。网络拍卖的兴起，给品类繁多的低价位文物艺术品上拍提供了更广阔的平台，人们参与竞拍门槛更低、参与方式更加方便快捷，文物艺术品更容易走进老百姓的日常艺术消费生活中。同时，也应当看到，网络拍卖监管制度亟待进一步完善，网络拍卖市场秩序亟须进一步规范，拍卖公司“瑕疵不担保”、拍品图录介绍仅作参考、竞买人实地审看义务等行业惯例或特有规则，需要通过恰当方式让更多通过网络方式首次参与拍卖活动的群体知悉，避免拍后矛盾的产生。本案的典型意义在于提醒网络拍卖活动的参与者，要注意“瑕疵不担保”的拍卖行业常见做法，重视实地查勘，多放了解判断拍品价值，谨慎竞拍。同时，需要提醒拍卖人和委托人，根据《拍卖管理办法》，拍卖企业、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任，但拍卖人、委托人明确知道或者应当知道拍卖标的有瑕疵，免责声明无效。
三、本季度成交案例
1、江胜桥西侧农田租赁权
3、洋溪人家门面房租赁权
4、东北塘农贸市场摊位租赁权
5、新明路、学士路、桐新路、柏庄路、友谊中路门面房租赁权
6、春光苑门面房租赁权
7、春鑫路、春笋中路、春江西路、二泉东路、许巷路门面房租赁权
8、德安街门面房租赁权
9、东盛路门面房租赁权
10、春惠苑、站头二期门面房租赁权
11、废旧物品拍卖
12、新藕苑门面房租赁权
13、 先锋西路门面房租赁权
14、东北塘农贸市场外侧店铺、锦旺步行街、蓉阳社区旁门面房门面房租赁权
15、洋溪睦邻中心南楼三楼房屋租赁权
16、无锡天鹏食品城A区、D区房屋租赁权
17、厚桥中心街厚B11号房屋租赁权
18、尚书苑三期尚书路门面房租赁权
19、八士西街青店弄转角楼门面房租赁权
