2023三季度季刊
2023季刊字第03号
一、招商信息：
1、无锡市锡山区东亭桐新路、柏庄北路门面房租赁权
2、无锡市锡山区春潮东路门面房租赁权
3、丰泰苑二期52号、54号门面房租赁权
二、拍卖理论
浅论数字经济背景下的新拍卖
摘要：在数字经济背景下，拍卖不仅仅是一个行业，而是一个新的业态，因此笔者结合自己对拍卖模式的创新实践提出新拍卖的概念，揭示新拍卖的内涵是指应用5G、人工智能、大数据等互联网技术，由拍卖人主持与服务，将买卖双方进行有效联接，按照一定规则进行经济资源配置，从而发现和确认价格并达成交易的一种市场机制。新拍卖关键是通过网络化、智能化、数字化的有效途径实现联接；新拍卖的模式是服务；新拍卖的保障是规则。
关键词：新拍卖、数字经济、联接、服务、规则
一、导言
当今经济发展已经全面进入到网络化、智能化、数字化时代，在这种时代背景下，拍卖行业如何应对市场的变化，适应新经济发展的需要，是摆在我们每个拍卖人面前的一个必选课题。
近几年来，拍卖市场出现了一个奇怪的现象：一方面，拍卖市场中拍卖的范围在不断地扩大，拍卖交易量也在持续地增长，传统拍卖满足不了市场的需求；另一方面，大多数传统拍卖企业的业务量和营收都在下降，市场增速放缓。
究其原因，主要在于:一是在互联网大潮的冲击下，传统拍卖企业体量小、能力弱，传统拍卖模式老化，拍卖市场碎片化，形不成规模，根本适应不了市场的变化和需求，抵御不了市场的冲击和风险。二是现有的传统拍卖业务范围较窄，成了一个“高冷”小众的行业,传统拍卖的发展走进了“死胡同”，陷入了困境。拍卖行业如何破局?关键我们必须要搞清楚“拍卖”是什么?“拍卖”又应该如何做?
二、传统拍卖的定义与描述
作为当今世界三大主要交易方（零售、拍卖、期货）之一的“拍卖”，它是一种特殊的交易方式，它不同于“零售”和“期货”。“零售”是基于卖方为基础的卖东西，它从生产（卖方）——交换（分配）——消费（买方）这样一个交易过程，其定价权在卖方手里;“期货”是卖未来，是一种以销定产的交易方式，而“拍卖”是从买方（需求侧）为出发点，定价权（出价）在买方手里，最终完成交易（价高者得原则）的，其主导权由买方决定，它是一种买方市场的交易方式。
自有拍卖交易活动以来，人们对拍卖的定义都只是从表象或形式上进行释义和定义，如:《牛津英语词典》对拍卖的释义是“一种将物品售予出价最高者的公卖方式”①、《大英百科全书》则定义为“以公开出价的方式买卖动产不动产”②、《美国百科全书》的释义是“将财产交割出价最高者的公卖方式”③、《英国牛津法律大辞典》的释义是“一种供人不断竞相出高价购买或租取的出售或出租方式。其通常是在公告后，由一位特指的拍卖师公开主持，以落槌形式接受最后报价”④、《维基百科》的释义是“一个将货物或服务以往高竞价，或通过竞价方式，售予出价最高竞价者的买卖过程”。
而国内对拍卖的定义，《辞海》(1979 年版)则是:“拍卖，亦称'竞买’，资本主义商业中的一种买卖方法。” ⑤新版《辞海》对拍卖的释义是:“拍卖，亦称'竞买’，是商业中的一种买卖形式，出卖者以叫价的办法把物品出售给出价最高的购买者(竞买人)。”《现代汉语词典》的释义是:“以委托寄售为业的商行当众出卖寄售的货物，由许多顾客出价争购，到没有人再出更高一些的价时，就拍板，表示成交。”我国《拍卖法》中对拍卖的定义是:“拍卖是指以公开竞价的方式，将特定的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。”⑥
从以上释义和定义来看，基本都聚焦在“价高者得的公卖交易方式”的概念上，描述的都是拍卖的形式和表象。
美国博弈理论著名专家维佳·克里斯纳在《拍卖理论》中认为:“通过竞争性投标进行采购的过程，就是拍卖。”⑦英国经济学家保罗·柯伦柏在《拍卖:理论与实践》中认为:“拍卖不仅是一种日益重要的经济资源配置方式，而且是一种如此简单而又明晰的经济机制。”⑧
1987年，美国经济学家J·普利司通·麦卡菲和丁·麦克米伦在著作《拍卖和竞价》中对拍卖进行了较为科学的释义:“拍卖是市场参与者根据报价按照一系列规则决定资源配置和价格的一种市场机制。”他们对拍卖由表及里，从本质上揭示了拍卖不仅仅是一种交易方式，更重要的是肯定了拍卖是一种市场机制。”①
2020 年 10 月，诺贝尔经济学奖由美国斯坦福大学两位教授获得，主要获奖原因就是他们“改进拍卖理论和发明新拍卖形式”对经济的重大贡献。他们的研究是在上世纪九十年代时代背景下提出的对拍卖形式的改变，当时并未预料到当今数字化经济背景下拍卖会有如此迅猛的发展与变化。
随着数字经济时代的到来，互联网在各个行业得到广泛应用，交易模式已经发生日新月异的变化，拍卖市场正在不断地重新洗牌，拍卖市场正在悄然重构，这种转变不以人的意志为转移，是逃避还是面对?我们的回答是:应该顺应潮流，适应经济社会的需要，必须对拍卖进行重新定义，赋予其新的内涵。笔者在本文中就拍卖是什么进行探讨，提出新拍卖的概念，旨在抛砖引玉，以引起大家对数字经济背景下新拍卖的重视与思考。
三、新拍卖的概念与内涵
新拍卖，又称数字拍卖，它是指应用 5G、人工智能、大数据等互联网技术，由拍卖人主持与服务，将买卖双方进行有效联接，按照一定规则进行经济资源配置，从而发现和确认价格并达成交易的一种市场机制。从这个意义来说新拍卖将会是一个全新的业态。
我们所讲的“新”，不光是形式新，拍品新，更重要的是模式新，机制新。
(一)新拍卖它是一种业态、是大拍卖、泛拍卖。
市场告诉我们，拍卖不仅仅是一个行业，它是一种业态，拍卖将会成为许多行业交易方式之一，例如，前不久建立的上海与武汉的碳交易平台，它就是用拍卖的方式来进行交易的。有的专业市场也纷纷进入拍卖机制来销售商品;如二手车交易市场的二手车拍卖等等，所以，我们所说的新拍卖指的是大拍卖，泛拍卖，它是一种全新的业态。
(二)新拍卖的关键是联接，拍卖网络化、智能化、数字化是实现联接的有效途径。
互联网技术在拍卖中得到广泛应用。几个互联网巨头率先利用其资源优势，涉足拍卖业务，进行跨界打劫，市场中，涌现出各类拍卖网站和拍卖APP、小程序200多个，互联网拍卖方兴未艾。但许多只是将拍卖从线下搬到线上，有的只有线上交易，没有线下服务，并没有做到真正的互联互通。因此，线上线下有必要进行打通形成闭环，这就需要线下大量专业服务团队积极参与。我们的眼睛不应当只是盯在传统拍卖业务上，为争抢标的拍卖权，佣金报价低至0.1%、0.2%有的甚至是零佣金，不正当竞争，互相倾扎，这种现状无异于“自杀”。这种状况如果我们不改变，那么，我们就会被市场所改变，甚至被淘汰。要彻底改变这种状况，传统拍卖机构就必须转变思维，积极拥抱互联网，转型升级拓展市场。只有这样，通过互联网信息传播广泛快速，联接更为方便有效这一特点，运用 5G、人工智能、大数据等互联网信息技术，使拍卖数字化程度不断提高，这样才能将碎片化、零散的拍卖市场，通过有效的机制联接起来，才能适应市场的需要。
（三）新拍卖的核心是服务。
拍卖的过程就是一个服务的过程，做好专业高效的拍卖服务，要把服务做专做精做细做好，是我们每个拍卖人所面临的使命与职责。拍卖是一个程序严格且较为复杂的交易过程， 任何一次拍卖交易，都必须经过若干具体环节。如拍前尽调、标的审查、招商推介、发布公告、组织拍卖会、协助看样、结算、标的交割、协助过户、其它增值服务等诸多具体环节。做好各个专业市场的拍卖服务和每个环节的深度服务将是我们每个拍卖人面临的繁杂任务。我们有必要转换思维角度，摒弃传统拍卖的“小而全”,应该选择“联而大”、“专而精”，业内如北京的阳光司辅，业外如长沙的法拍辅助等等，都做得风声水起，帮助客户参与法拍、协助过户，服务费收取高达8个点，并且还开展金融服务，帮助客户贷款，又可收贷款额的6个点。他们都只是完成了拍卖过程中的某一项或某几项服务环节工作，就能获得丰厚的服务收益。这里面蕴涵着无限的商机和市场机会。新拍卖将会是一片蓝海，“海阔任鱼跃，天高任鸟飞”，新拍卖将大有作为。
（四）新拍卖的保障是规则。
虽然目前拍卖活动有《拍卖法》等法律法规的法律保障，但是，在数字经济背景下新拍卖，由于市场变化，模式的变化，机制的变化，有的规则显然已经滞后，很难适应新拍卖的需要，造成短期内的无法可依、无章可循。于是，修改现行法律法规和制定一系列与之配套的法律法规势在必行。
再者，新拍卖机制的建立，也迫切需要一个高效可行的“游戏”规则，以确保新拍卖市场机制的顺利建立和运转的通畅。
因为篇幅有限，本文仅就回答拍卖是什么的问题，对于新拍卖的理解，不可能在本短文中将新拍卖的内涵阐述透彻，难免挂一漏万，仅以此表达一己之见，热忱欢迎有志于新拍卖事业的有志之士提出宝贵的意见和建议。关于数字经济背景的拍卖应该如何做，这应该是拍卖市场如何重构的重大课题，让我们群策群力，一起探索出一条重构拍卖市场的新路径，让古老的拍卖焕发出勃勃生机，为交易模式的创新，从而促进生产方式的改变，贡献出自己的辛勤与智慧。
三、本季度成交案例
1、泰山路79-9房产
2、宛山湖花苑门面房租赁权
3、柏庄后柴巷35号房屋仓库1年租赁权
4、羊尖镇严家桥村农用地租赁权
5、连心路南侧厍河头村民组农用地及房屋
6、承塘路与东腾路交叉口房屋及土地3年租赁权
7、丰泰苑二期门面房租赁权
8、东北塘农贸市场卤菜1号店铺
9、花郡家园、米兰花园、长泰国际社区
10、锦旺新村162-61号
11、羊尖镇丽安村西路家塘村组农用地
12、废旧物品一批
13、惠山区长宁路85号、87号
14、春光苑100-8号门面房2年租赁权
15、太湖东大道1099-1007房产、春江花园319-3房产
16、羊尖花苑配套用房二、一门面房租赁权
17、锡东检测站维修大棚/汽修车间/调试车间办公用房
18、驾校门口1号房屋、锡北运河南土地
19、桐新路48-6号；16号2套5年租赁权
20、新联村原神宇厂区内房屋及土地（4个标的）
21、高力汽车博览城58-108，58-109；万达文化旅游城12-418
22、锦旺步行街（原渝卤香店）
23、米兰花园42-2420房产
24、高浪东路518-9-156房产
25、春笋中路38-1号
26、丽安村汤家塘村组农用地1年租赁权
27、米兰花园42-620房产
28、宜兴市屺亭街道广汇社区广源社区菜场东1-2号、宜兴市屺亭街道广汇路1055号1-3层3年租赁权、宜兴市屺亭街道广汇北路1019号1-3层3年租赁权、宜兴市屺亭街道广源路220-222-226-228号1-3层3年租赁权、宜兴市屺亭街道广源路76-78-80-82号1层3年租赁权、屺亭街道广汇二期南门卫东侧仓库1层3年租赁权
29、文晖铭苑、春潮中路
30、长泰国际社区777-512
31、安镇锡东大道（无锡学院）外围的新韵北路888-15门面房
32、羊勤路东新田堵村民组后农田3年租赁权
33、宜兴屺亭街道广汇二期南门卫东侧仓库1层3年租赁权
34、无锡五洲装饰城E2-126房产
35、富村里房屋及土地租赁权
36、天河嘉寓212-101房产
37、万达文化旅游城13-528房产
38、东北塘农贸市场18号店铺1年租赁权
39、羊浦路天台寺旁门面房1年租赁权
40、羊尖镇丽安村船坊头茶桑园地块土地1年租赁权
41、锡太路北、盛家桥河西土地；石节山路东土地1年租赁权
42、中心路98号北侧房屋及土地1年租赁权
43、星汇商务广场17-303；长泰国际社区777-116
44、农新路以东、农私路南侧场地1年租赁使用权
45、陈许路东连心路北荒田里村民组路口土地及大棚3年租赁权（一期）
46、羊尖镇南丰村新桥头地块房屋及场地（不含鱼塘）1年租赁权
47、柏庄北路22号、24号门面房5年租赁权
48、锦旺新村162-49号门面房租赁权
49、东北塘新村南临时停车场租赁权
50、宜兴广源路、广汇路租赁权
51、办公家具及办公设备一批
52、美尚生态景观股份有限公司下的债权
53、丰泰路4号门面房3年租赁权
54、柏庄北路42号门面房5年租赁权
