2021二季度季刊
2021季刊字第02号
一、招商信息：
1、无锡市锡山区东亭资景苑门面房租赁权
2、无锡市锡山区东亭东璟家园门面房租赁权
3、无锡市锡山区柏木南苑门面房租赁权
二、拍界研究
网拍在实物资产处置中的优势
网络拍卖是依法从事拍卖业务的企业通过网络平台开展的各类拍卖活动，是网络+拍卖的一种新型的竞价方式。他是把网络信息技术的先进性和传统拍卖线下服务的优势充分结合在一起的新的竞价方式。在实物资产处置中优势显著，主要体现在以下几点。
法律依据充分
《网络拍卖规程》是经商务部提出，中国拍卖行业协会牵头起草，中华人民共和国标准化技术委员会发布的网络拍卖规范性文本。是在新形势下为了适应互联网发展的需要，进一步规范网络拍卖业务和网络拍卖平台，依据《拍卖法》制订的规范性文本，使网络拍卖平台和拍卖企业开展网络拍卖有了充分的法律依据。
《网络拍卖规程》5.2拍卖主体明确规定：“网络拍卖活动的主体应满足以下基本要求：—符合《拍卖法》等相关法律、法规、规章的要求，取得从事拍卖业务的行政许可；—有组织网络拍卖活动的专业人员，包括：拍卖专业人员，网络技术人员。”
线下服务与互联网技术的最佳结合
传统拍卖最大的特点是拍卖企业有专业的人才，高效一流的线下服务，前期投入多，基础工作扎实，策划到位，文本制作精细，分标细致，确保委托方所委托的标的物界定清楚，特别是实物资产、报废资产、二手车、房产等标的，拍卖企业针对标的物现状进行录像、照相等，完成对标的物现状的固化程序，为标的物拍卖成交后的移交打好基础。在标的物展示时介绍清晰，避免标的成交后的移交纠纷，同时提供标的物的移交后的各种后续服务，比如协助买受人过户、办理相关手续等。而采取网络拍卖的方式，则是充分利用互联网平台，发挥网络便捷、快递、影响力大、信息传播渠道充分等特点，同时也避免出现“职业控场”或遭受恐吓等串标嫌疑。
实践证明，网络拍卖是把拍卖企业线下服务和专业优势与网络平台先进技术优势完美的结合在一起，充分把传统拍卖企业线下服务和专业优势与网络平台的技术优势发挥出来，为委托方和竞买人提供优质的高效的服务。
依托《拍卖法》条款 规避法律风险
拍卖是一种特殊的交易方式，它有别于普通的买卖。因此，拍卖合同受《拍卖法》的保护。网络拍卖是拍卖的一种方式，因此，网络拍卖合同也同样受《拍卖法》的保护。
《民典法》第六百四十五条“拍卖合同”规定：“拍卖的当事人的权利和义务以及拍卖程序等，依照有关法律、行政法规的规定。”《拍卖法》第六十一条第二款规定：“拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。”
“拍卖合同”与其他买卖合同最大的区别在于：依法开展的拍卖活动不适用《消费者权益保护法》及其配套法规中有关“无理由退货”的规定。鉴于拍卖交易的特殊性和拍卖标的性质的特殊性，委托人和拍卖人根据《拍卖法》相关条款在拍卖前对标的的瑕疵提前做了声明，明确以标的实物现状条件为准，将不承担瑕疵担保责任。拍卖标的一经拍卖成交后，买受人不能因为标的存在瑕疵而要求退货。正是《拍卖法》这一条款，从根本上确保了从事拍卖的企业利用拍卖这一特殊交易方式依法开展业务，规避了因标的瑕疵带来的法律风险，维护了拍卖企业的正常经营和权力。
综上所述，网络拍卖在实物资产处置中的优势明显，是从事拍卖业务的企业今后发展的方向，但是并不是所有的标的都适宜采用网络拍卖的方式。拍卖企业要根据委托的标的的特点，适宜采用网络拍卖则采用网络拍卖，不适宜采取网络拍卖则采取现场拍卖的方式。
三、本季度成交案例
1、废旧灯具等一批
2、凤威路与春晖路北农用地租赁权
3、凤威路与友谊路停车场收费及管理服务权
4、东璟家园门面房租赁权
5、柏木南苑门面房租赁权
6、新屯工业园房屋、老村委东侧房屋租赁权
7、庄桥停车场收费及管理服务权
8、泵房废旧物资一批拍卖
9、米兰花园拍卖
10、锦旺新村门面房租赁权
11芙蓉二路东农用地租赁权
